Découvrez les phases d’un projet d’architecture à Lyon 9
Réaliser une maison, rénover un commerce, agrandir un centre médical, etc. Tous les projets immobiliers nécessitent une démarche méthodique en raison de leur complexité. Faire appel à un architecte à Lyon 9 comme Philippe Siffert est indispensable pour obtenir des résultats satisfaisants et durables. Qu’il s’agisse d’un logement individuel, tertiaire ou industriel, il prend en charge les différentes phases de votre projet d’architecture à Lyon 9.
Conception, réalisation et direction des travaux
La conception est la première phase d’un projet d’architecture à Lyon 9 et commence par une étude d’avant-projets (AVP). À ce niveau, l’architecte fournit une description précise des différentes options retenues pour le projet de bâtiments et une estimation du coût et de la durée des travaux. Une certaine tolérance peut être ménagée en fonction de la taille du projet ainsi que de l’état d’avancement des travaux d’études et de construction. Par ailleurs, l’AVP d’architecture près de Lyon 5 sert à finaliser l’offre de services de l’architecte.
L’étape suivante est le relevé d’état des lieux, une mission primordiale pour les personnes cherchant à calculer la surface réelle de leur bien, réaliser une extension, revoir l’agencement intérieur ou tout autre projet. En réalisant votre EDL d’architecture non loin de Lyon 2, Philippe Siffert vous remettra des plans, des coupes, des élévations et un plan de masse du bien existant.
La rédaction du cahier des charges consiste à définir un programme exhaustif qui fixe des objectifs clairs, possibles du point de vue budgétaire et technique et suffisamment ouvert pour être (ré)interprété par les auteurs de projet avec créativité. Elle englobe aussi, des documents techniques précis, complets et confortables pour les auteurs de projet : ils seront nos partenaires de demain.
Le cabinet de Philippe Siffert réalise une étude de faisabilité d’architecture à proximité de Lyon 5 couvrant la faisabilité architecturale, technique et financière de votre projet. Votre architecte spécialiste des logements industriels présente les résultats de sa première étude de faisabilité du bâtiment souhaité et réalise une première esquisse en fonction des différents paramètres liés au terrain, aux options de la construction envisagée par le maître d’ouvrage et de ses contraintes financières.
Vous pouvez contacter votre architecte pour obtenir un permis de construire près de Lyon 2. Au-delà des documents techniques, plans et définitions des matériaux, réseaux et fluides, il prépare les différents documents administratifs et juridiques. Il s’agit notamment de l’attestation de prise en compte de la Réglementation Thermique 2012 qui est nécessaire à la constitution d’un dossier complet de demande de Permis de Construire (PC) qu’il soumet à l’autorité compétente. II suit l’instruction du dossier, apporte les éventuelles pièces supplémentaires requises et aide à intégrer les expertises tierces nécessaires en accord avec le maître d’ouvrage jusqu’à l’obtention du permis de construire.
La seconde phase d’un projet d’architecture est la phase de réalisation. Elle englobe l’analyse des plans et le dossier de consultation des entreprises (DCE). Suite à la mise au point définitive de la conception, Philippe Siffert constitue le dossier de consultation des entreprises qui détaille l’ensemble des caractéristiques techniques et administratives de chaque lot du projet et estime les budgets respectifs, afin que les entreprises intervenantes proposent des devis solides.
Le DCE d’architecture non loin de Lyon 5 permet également de préciser le cadre de l’intervention des entreprises et de leurs relations avec le maître d’ouvrage et l’architecte. Philippe Siffert assiste le maître d’ouvrage pour la sélection des différents prestataires de la construction en fonction des critères retenus avec ce dernier. Il peut suggérer les services de telle ou telle entreprise en fonction des expériences passées et garanties de sérieux dont il a déjà eu la preuve.
Suite à la sélection des entreprises, votre architecte prépare les marchés dévolus à chacune des entreprises. Celles-ci s’engagent contractuellement avec le maître d’ouvrage sur des coûts et des délais qu’elles devront respecter. La seconde phase est ensuite clôturée par le chiffrage des travaux.
La phase de direction des travaux est axée sur le suivi de chantier et commence par l’établissement du planning. Votre architecte prépare la mise en œuvre du chantier et organise la participation des différentes spécialités pour s’assurer du respect des règles de l’art, des engagements de chacun et de la juste réalisation des plans.
La planification et la coordination des travaux à Lyon 5 et Lyon 2 couvrent l’analyse des tâches élémentaires qui composent les études d’exécution et les travaux, leur enchaînement et les points critiques de cette suite d’interventions. La mission d’ordonnancement et de planification est complémentaire à la maîtrise d’œuvre. Celle-ci a pour but de planifier avec soin l’imbrication optimale des différentes interventions des entreprises pour la construction la plus rapide et la moins onéreuse possible.
Pour les réunions de chantier, Philippe Siffert se rend sur le chantier une fois par semaine en fonction des conditions prédéfinies dans son contrat. Il vérifie la qualité de ce qui a été réalisé, dans les règles de l’art et le respect du calendrier de chantier.
En confiant le suivi de chantier à votre architecte non loin de Lyon 2, vous bénéficierez aussi d’un suivi de facturation des entreprises. Votre architecte y mentionne l’état d’avancement de chaque prestation (en pourcentage), valide les situations de travaux éditées par l’entreprise et demande à son client de procéder aux paiements de façon progressive.
Philippe Siffert propose un service d’assistance pour la réception des travaux. À l’issue du chantier, cet architecte émet des réserves sur ce qui est à reprendre ou à terminer par l’entreprise de travaux en fixant le délai au terme duquel elles doivent être levées. Si ce n’est pas le cas, après un courrier avec accusé de réception, il peut mandater une entreprise pour finir le chantier et soustraire la somme nécessaire au marché initial.
N’hésitez pas à contacter Philippe Siffert au 06 14 60 89 45 pour lui confier la conception, la réalisation et le suivi de vos travaux d’architecture.